Q. 幾らまでローンを組めるのか？ 日大まかに基準は2つあり、一つはDebt Ratioと言われている毎月のGross Income対比、毎月の住宅関連経費（ローンの毎月支払額＋不動産税の月割り額、不動産に対する保険の月割り額、＋HOA〔もしあれば〕＋Credit Card, Auto Loan+Alimony , Child Support (もしあれば)を毎月のGross Incomeで割った数字が43％以内で収まる事、Credit Reportの数値、頭金の割合で決まります。 Q. 頭金は幾ら必要？ 通常は＄417,000までのLoanであれば、20％を目安にしますが、FHAなどのプログラムを使えば3％の頭金からローンを組めます。但し頭金が20％を割る場合は、PMIと言うMortgage Loanの保険を購入する事が義務つけられます。詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。 Q. 自営業でもローンを組めるのか？ 答えはYesです。但しIncome Tax Returnで住宅ローンが返済できると言う証明をする必要があります。 Q. ローンの審査に通るかどうか不安？ 弊社は既に数々のローンを組んだ実績のあるLoan Officerがおり、不安に思われる点とその対策を親身になってご相談に応じます。 Q. クレジットヒストリーが短い、または無い。 このような方にも対応の方法をお教え致しますのでお問い合わせ下さい。 Q. クレジットスコアーが低い クレジットスコアーが低くても通る場合がございます。理由を説明する事により可能になる場合もございますので、お問い合わせ下さい。 Q. 頭金が足りるかどうか不安？ 日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか？ これは簡単に送金証明とGift Letterを貰う事により可能になります。 Q. 毎月の支払いが出来るかどうか不安 毎月の支払いが出来るかどうかの計算のお手伝いを致しますので、是非ご相談下さい。 Q. Tax Returnに出ている収入が少ない ビジネスを経営されている方で、Depreciation〔償却〕を経費参入されている方等、 Non-Cash Expenseは収入に参入する事は可能です。一度ご相談下さい。 Q. 日本に住んでいてもローンは組めますか？ Yes。頭金を40％入れれば、Credit暦などCheckせずにローンを行う銀行はございます。 永住権が無くともPassportだけで、ローンが組めますが、アメリカに来て、ローンを申請 する事が義務つけられています。詳細は弊社までお問い合わせ下さい。 Q. 結婚しているが自分の名義だけでローンを組みたい 可能です。結婚されている場合は配偶者のQuit Claim Deed〔所有権放棄〕に署名、Notarizeする事で自己のCreditのみでローンを取る事は可能です。 Q. 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できるか？ ある一定の期間が過ぎていて、その後のCredit暦が良ければ可能です。 Q. どの様なTax の恩典があるのか？ 通常は、住宅ローンの支払い金利が控除が認められております。 Q. もし返済できなくなったらどうなるの？ 銀行と相談し、ローンの期限引き延ばし、金利減免等の交渉を行い、 善後策を練ることが涵養と思われます。
